Unterschiede zwischen Immobilienmaklern und Realtors

Unterschiede zwischen Immobilienmaklern und REALTOREN

Leute benutzen die Ausdrücke REALTOR® und Immobilienmakler synonym, aber sie sind nicht gleich. Nicht jeder Immobilienmakler ist ein REALTOR® und nicht jeder REALTOR® ist ein Immobilienmakler. Obwohl beide eine Lizenz zum Verkauf von Immobilien haben müssen, besteht der Hauptunterschied zwischen einem Immobilienmakler und einem REALTOR® darin, dass Letzterer Mitglied der National Association of REALTORS® ist.

Ein REALTOR® kann ein Immobilienmakler, ein Broker-Partner, ein Managing-Broker oder ein Exklusivkäufer-Agent sein, neben einer Vielzahl anderer gebräuchlicher Begriffe.

Ein REALTOR® muss den REALTOR® Code of Ethics abonnieren, der 17 Artikel umfasst. Für viele Verbraucher ist dies der entscheidende Punkt. Wenn Sie sich fragen, warum der Verhaltenskodex für einen Verbraucher von Bedeutung ist, lesen Sie weiter.

Der Code of Ethics wurde 1913 verabschiedet und wird von lokalen Immobilienbehörden strengstens umgesetzt. Die 17 Artikel des Ethikkodex enthalten auch verschiedene zugrunde liegende Praxisregeln. Es sind nicht nur eine Reihe von Regeln, die die Agenten einhalten müssen, weil ihr Broker sie in den Vorstand aufgenommen hat. Die Standards sind viel restriktiver und beschränken sich auf das Verhalten als die staatlichen Richtlinien für Agenten, die einfach eine Immobilienlizenz besitzen.

Es gibt zwar keine Beweise und keine Garantie dafür, dass alle REALTORS® moralisch oder ethisch besser sind als nicht angegliederte Immobilienmakler. Dennoch ist der Ethikkodex ein Versuch der Branche, zu regulieren und verdient Anerkennung. Bedenken Sie jedoch, dass auch das Nicht-NAR-Mitglied "Immobilienmakler" in praktischer Hinsicht dem gleichen rechtlichen Standard unterliegt.

Jede der 17 Artikel trägt in ihrer täglichen Geschäftspraxis Gewicht zu einem REALTOR®, aber ein Artikel steht typischerweise über dem Rest. Es ist die Grundlage für die Funktionsweise eines REALTOR®. Zum Glück ist es der erste Artikel, der den Ton angibt. Nirgendwo steht, dass der REALTOR® sein muss Messe an alle Parteien, wie zum Beispiel einen Listing Agent, der sich mit einem Beauftragten eines Käufers befasst, aber ein REALTOR® sein muss ehrlich.

Vor allem aber muss sich die Maklerin verpflichten, die Interessen ihrer Kunden über ihre eigenen zu stellen.

Hier sind 17 Dinge, die ein REALTOR® verspricht, was Nicht-Affiliates nicht tun:

  1. Versprechen, die Interessen von Käufern und Verkäufern vor ihre eigenen zu stellen und alle Parteien ehrlich zu behandeln.
  2. Unterlassen Sie es, wesentliche Fakten über eine Immobilie zu übertreiben, falsch darzustellen oder zu verschleiern; und ist verpflichtet, Nachforschungen anzustellen und offenzulegen, wenn die Umstände dies rechtfertigen.
  3. Kooperieren Sie mit anderen Maklern / Agenten, wenn dies im besten Interesse des Kunden ist.
  4. Offenlegen, ob sie Familienmitglieder repräsentieren, die Immobilien besitzen oder erwerben werden, oder, wenn sie selbst Hauptgeschäftspartner einer Immobilientransaktion sind, dass sie eine Lizenz zum Verkauf von Immobilien besitzen.
  1. Vermeiden Sie die Erbringung professioneller Dienstleistungen bei einer Transaktion, bei der der Vertreter ein gegenwärtiges oder erwogenes Interesse hat, ohne dieses Interesse offenzulegen.
  2. Keine Provisionen ohne Wissen des Verkäufers zu sammeln oder Gebühren von Dritten ohne ausdrückliche Zustimmung des Verkäufers entgegenzunehmen.
  3. Verweigert Gebühren von mehr als einer Partei ohne die Einwilligung aller Parteien.
  4. Mischen Sie keine Kundengelder mit den eigenen Mitteln des Agenten.
  5. Versuchen Sie sicherzustellen, dass alle geschriebenen Dokumente leicht zu verstehen sind und geben Sie jedem eine Kopie dessen, was sie unterschreiben.
  1. Keine Diskriminierung aufgrund von Rasse, Hautfarbe, Religion, Geschlecht, Behinderung, familiärem Status, sexueller Orientierung, Geschlechtsidentität oder nationaler Herkunft.
  2. Kompetent sein, um den Standards der Praxis zu entsprechen und Dienstleistungen abzulehnen, für die sie nicht qualifiziert sind.
  3. Engagieren Sie sich in der Werbung und im Marketing.
  4. Nicht praktizieren, es sei denn, der Agent ist ein Anwalt.
  5. Zusammenarbeit, wenn gegen sie Anklage erhoben wird und alle angeforderten Beweise vorgelegt werden.
  6. Stimme zu nicht schlechtem Mundwettbewerb zu und stimme zu, keine unbegründeten Ethikbeschwerden einzureichen.
  1. Sie dürfen keinen anderen REALTOR'S®-Kunden anwerben oder sich in eine vertragliche Beziehung einmischen.
  2. Einreichen bei einem Schiedsgericht, um Angelegenheiten zu regeln und keine Rechtsbehelfe im Rechtssystem zu suchen.

Die National Association of REALTORS® wurde 1908 gegründet und zählt mehr als eine Million Mitglieder. Wenn ein Agent kein Mitglied ist, liegt es oft daran, dass sie nicht genug Geschäfte machen, um die Kosten der Mitgliedschaft zu rechtfertigen.

Vollständige Offenlegung: Elizabeth Weintraub ist ein REALTOR®.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.

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